Что нужно знать о жилищных кредитах для болгар, живущих за границей?

Тенденции в сфере недвижимости

Современные технологии и каналы связи продвинулись до такой степени, что больше нет препятствий для того, где мы можем жить. В последние годы наблюдается рост интереса со стороны болгар, живущих за рубежом, для покупки недвижимости в Болгарии. Годовой отчет показывает, что банки зарегистрировали 55-процентный рост жилищных кредитов для болгар, проживающих за рубежом. Растущий интерес связан как с положительными рыночными тенденциями, так и с ростом числа болгар, которые обнаружили свою профессиональную или жизненную реализацию за пределами своей родины.

Многие болгары, которые работают и живут за границей, хотят купить собственный дом в Болгарии. С этой целью они могут воспользоваться услугами банков, которые предоставляют кредиты на жилье специально для них. Большая группа покупателей отслеживает микропроцессы в секторе недвижимости и уже отметила увеличение своей рентабельности. Положительной тенденцией является возвращение хорошо образованных людей, специалистов в разных областях. Они ценят развитие в стране и хотят временно или постоянно проживать на болгарском побережье Черного моря, пользуясь преимуществами современного образа жизни, расположенного в закрытом комплексе в непосредственной близости от моря. В обоих случаях речь идет об информированных людях, которые полностью осведомлены о том, какую недвижимость они хотят и с какой целью они будут ее использовать.

В настоящее время почти все банковские учреждения предоставляют жилищные кредиты болгарам, проживающим за рубежом. Важным условием для выдачи кредита является установление ипотеки на недвижимость, и это обязательно должно быть на территории Болгарии. Максимальная сумма гранта равна максимальной сумме финансирования, применяемой банками. Обычно она колеблется от 50% до 80% от рыночной цены имущества, предоставляемого в залог.

Жилищные кредиты для болгар, проживающих за рубежом

Этот вид ипотечных кредитов является узкоспециализированным и предназначен для болгарских граждан, работающих и/или проживающих за границей. Важной особенностью, которую необходимо учитывать, является то, что большинство банков требуют, чтобы заемщик имел постоянный адрес в Болгарии, но есть также те, кто предлагает жилищные кредиты болгарам, проживающим за рубежом, которые не имеют постоянного места жительства в стране. Сумма кредита определяется политикой конкретного банка. Финансирование - это процент от рыночной стоимости имущества, с длительным сроком погашения и валютой может быть евро или левов. Для некоторых максимальная сумма кредита составляет до 250 000 евро (500 000 левов), в то время как для других ограничения размера определяются как процент от финансирования относительно соответствующей стоимости недвижимости и доказанной кредитоспособности. Как мы уже отмечали, этот процент варьируется у разных банков.

Максимальный срок погашения составляет от 15 до 35 лет, а минимальный - 5 лет. Тем не менее, как правило, плата за досрочное погашение не взимается после первого года кредитного периода. Обеспечением является залог недвижимости, так как клиент может ответить всем своим имуществом или ограниченной собственностью. Можно потребовать другое обеспечение, такое как наличные деньги в течение определенного периода времени. Кроме того, некоторые банки требуют, чтобы заемщики назначили контактное лицо в Болгарии, если есть проблема с заявкой и процессом оплаты. Это предназначено для минимизации некоторых рисков для обеих сторон, таких как своевременное получение или передача документации. В некоторых банках заемщик обращается с поручителем, который должен доказать доход в Болгарии и гарантировать возврат кредита.

Необходимая документация напрямую зависит от страны, в которой реализованы доходы и требования выбранного банка. Важно уточнить, что в связи с политикой банковского учреждения некоторые документы, выданные за рубежом, должны быть переведены и легализованы. Всем банкам требуется копия постоянного трудового договора на срок не менее 1 года, и в процессе переговоров вам необходимо будет представить документы на имущество. Кредит может быть предоставлен на разовой основе или траншами в соответствии с планом. Часть документов зависит от вашего конкретного профиля клиента, для которого вы должны следовать инструкциям вашего банковского консультанта. Рассрочка погашения выбирается в соответствии с вашими вариантами и предпочтениями: снижающиеся или равные ежемесячные платежи. Возможно, потребуется  документ, подтверждающий, что вы являетесь постоянным плательщиком по текущим кредитам, если они у вас есть. Не все банки требуют обязательного страхования жизни от заемщика. Удобство состоит в том, что практически со всеми банками вы можете не просто провести консультацию на месте в их филиалах, но у вас есть возможность онлайн-запросов, чтобы уточнить детали. Многие банки предлагают онлайн-заявку и бесплатную консультацию по скайпу.

Заключение

Все больше болгар с постоянным доходом, которые живут и работают за границей, хотят инвестировать в покупку дома в Болгарии. Это также определяет потребность в кредите, условия которого соответствуют их конкретным потребностям. Специфические особенности различных жилищных кредитов для болгар за рубежом требуют тщательного осмысления, потому что это реальный шаг к дому мечты. Для советов о том, как взять кредит и купить недвижимость в Сарафово ЮГ, вы можете связаться с нашим отделом продаж.